Appartements en vente sur plan uniquement, avec terrasse et jardin, de 55 m² à 93 m², à partir de 160 100€.
La résidence Sénior « Entre Mer et Montagne » offre un cadre unique à ses occupants, ce qui en fait un emplacement de premier choix pour y vivre et pour investir en locatif en augmentant les chances de location.
Pourquoi investir dans une résidence sénior quand on est soi-même sénior ?
- Anticiper la chute programmée des revenus
- Briser la solitude et maintenir le lien social
3. Soulager la famille
4. Promouvoir l’autonomie (physique, cognitive et financière)
5. Possibilité d’assistance de vie connecté (prévention des chutes, pathologies, dépendances…)
6. Partenariat avec d’autres services et animations
7. Avantages fiscaux : récupération de la TVA et faible imposition des revenus locatifs le temps d’intégrer la résidence
8. Constitution d’un patrimoine
Les avantages pour les investisseurs :
1. Très bon rendement locatif
2. Possibilité de bail commercial
3. Gestion cédée à un locataire unique
4. Marché dynamique et important (plus de 15 millions de personnes de plus de 60 ans)
5. Pérennité des loyers
- Montant d’investissement accessible
7. Patrimoine auto-financé par votre locataire
8. Faible taux de prêt immobilier
9. Marché secondaire très développé donc revente rapide et dans de bonnes conditions
10. Avantages fiscaux
Avantages fiscaux :
1. Récupération TVA sur prix d’achat à hauteur de 20%
2. Inscription en tant que LMNP induisant des déductions : frais de notaire, coût de la garantie, intérêts de l’emprunt, cotisation de l’assurance emprunteurs, assurance habitation et amortissement mobilier mais aussi immobilier
3. Déduction des amortissements à hauteur de 85% HT de votre investissement (5 à 10 ans pour les meubles et équipements / 20 à 40 ans pour immobilier et frais d’acte)
4. Loi Bouvard, aussi dite censi-Bouvard, correspondant à une réduction d’impôts pouvant aller à 11% du montant de l’investissement (dans la limite maximum de 33 000 euros)
5. Mécanisme de l’Amortissement Réputé Différé permettant de toucher des loyers défiscalisés pour une période entre 20 et 25 ans. Par conséquent, une quasi voir totale défiscalisation des loyers encaissés
